أمانة محافظة جدة لج
اشتراطات الموقع و المساحة
1- خطرة ونكون خارج الاحباء السكنية
2- غير خطرة ونتكون داخل المدن
مساحة المستودعات التي يمكن إقامتها حاخل المدن لا يجب أن نقل عن ألف متر مربع (1000 م2 ) و يجب أن
يكون الموقع على شارعين أحدهما | رئيسيي
يجب أن يكون الموقع على شارعين أحدهما رئيسي تنجاري
لا سمج بعمل مستودعات في الاقبية
لا يسوج بإقامة المستودعات على الأراضي الزراعية أ كان موقع تلك الأراضي
الحد الادنى لطول قطعة الارض على الشارع الرئيسي (30) متراً
اشتراطات التخطيط و البناء
المستودعات في المخططات المعتمدة بمسطحات قطع تساوي أو أكبر من 2500 م2
1- الحد الأقصى للمساحة المبنية 50 96 من مساحة الأرض بعد التنظيم
2- الحد الإدنى للارتداد الأمامي 15 متر
3 الحد الإدنى للارتدادات الجانبية 10 متر
4- الحد الأدنى للارتنادات الخلفية 5 متز,
المستودعات في المخططات المعتمدة بمسطحات قطع أقل من 2500 م2
1- الحد الأقصى للمساحة المبنية 50 96 من مساحة الأرض بعد التنظيم
2- الحد الإدنى للارتداد الأمامي 10 متر
3 الحد الإدنى للارتنادات الجانبية 5 مث
4- الحد الأدنى للارتدادات الخلفية 5 مت
1- الحد الأقصى للارتفاع 8 متر شاملاً الميزانين إن وجد
2- يجب أن يتم بناء دورات ميا في المستودعات لا تقل عن دورة مياة واحدة اكل (2000) متر مربع
من مساحة المستودعء على ألا تقل عن دورة مياة واحدة غير دورات المياة الخاصة بمكاتب الإحارة
3- يصرح بعمل ميزانين في المستودعات على أن لا يزيد إجمالي الارتفاع عن (8) متر بشرط أن يكون
استخدامه تابغ الملدور الأ ‎٠‏ يكون مدخله من داخل الطابق الارضيء و لا يصرح بعمل مداخل
منفصلة للميزانين,
4- يخصص موقف سيبارة لكل 70 م2 من إجمالي المسطحات المبنية و تهيثة الارتدادات لتكون
مواقف للسبارات,
5 يصرح ؛! ببناء مكاتب لخدمة النشاطء بحيث لا تزيد مساحة البناء عن 9610 من المساحة المبنية
6- يجب أن يتم توفير أماكن للتفرغ و التحميل في المسةودعات تتناسب مع استخدام المستودع
8- يجب أن لا يقل ارتقاع جلسات الشبابيك في الطابق الارضي في المستودعات عن (190) سم من
سطج الرصيف
9- لا يصرح بممارسة النشاط التجاري و العرض بالمستودعات
تفتح على الشوارع الفرعية
1- لا يسدج بإقامة سكن للعمال داخل المستودع فيما عدا غرفة للحارس بمنافعهاء بحيث لا تزيد
مساحتها مع المنافع عن (25) متر مربع
2- لا يسمح باستخدام آية مواذر قابلة للاشتعال في إنشاء المستودعات
3- يجب وجود مخرجين على الأقل لا تقل المسافة بينهوما عن (15) متزء ويجب أن تفتج أبواب
المخارج جهة الشارع الرئيسي
4- يجب عمل رصيف خارجي و بارتقفاع مناسب للشحن و التفربغ عَلَى أن لا يؤر ذلك على مواقف
5 - في حالة وجود سور محيط بالمستودع» يجب أن تكون الأجزاء المرثية منه المطرق من الحوائط
6- - يجب أن تصمم أرضيات المستودع لتتحمل أقصى ثقل من المواد متوقع تخزينه على المتر
المسطج من الارضيةء و كذلك لتتحمل حركة المعدات التي يمكن ان تستخدم داخل المستودع
اشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق
يجب الالتزام باشتراطات السلامة و الوقاية من الحربق الصادرة من المديرية العامة المدفاع المدني و ما يستجد
عليها من تعديلات - ملحق رقم (3)
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 119

أمانة محافظة جدة لج
البدرو م / القبو؛ هو طابق أو أكثر يكون تحت الطابق الأرضي ولا يزيد منسوب باطن سقفه عن (15) متر ونصف فوق مستوي
سطح الارض
برج الاتصالات الأحادي: هو برج على شكل عمود أحادي مثبت على قاعدة أرضية و يكون قائماً بناته أو مشدود بكابلات و
يثبت أعلاة أجهزة بث و استقبال الترحدات اللاسلكية و يكون بارتقاعات تصل إلى (90) تسعين متراً
برج الاتصالات الشبيكي: وهو برج يتكون من دعامات حديدية شبكية مترابطةء مثبتة على قاعدة أرضية مستقلة و قائم بدونا
آية دعامات من منشاً آخز أو شدادات و يكون بارتفاعات تصل إلى (90) تسعين مترا و يستخدم في نثبيت أجهزة بث أو
استقبال الترددات اللاسلكية
البروز: هو كل ما يزيد في الادوار المتكررة عن حدود الدور الارضي من مباني و بلكونات وشرفات وغيرها
عبارة عن كشك صغيرء و تستخدم البسطة كمكان اببع البضائع الخفيفة
البلدية(الغفرعية): شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري ولها ميزانيتها المستقلة وتخدم المدينة أو الحي الذي نقع به
والقرى المرتبطة بهاء
البلوك: هي مساحة من مجموعة قطع من الأراضي المخصصة للاستخدام والمحاطة بشوارع من جمبع الجهات
بهو المددخل: هو مساحة المدخل الرئيسي للمبنىء و هي المساحة الوسبطة المدخول إلى الوحدات الناخاية للمبنى أو
للخروج منهاء
بيت الذرج: هو المساحة والفراغ الذي يحتوي على سلم المبنى و عناصزة من قلبات الدرج وبسطات و صدفات
التشغيل: هو تشغبل الهمبنى حسب النشاط أو الأنشطة أو ال تتا الذي أنشىٌ من أجله و طبقاً للأصول الفنية المتبعة
للنشاط أو الاستخدام
حماية المناطق السكنية من الكشف:هي المعالجات التخطيطية والمعمارية الخارجية المطلوبة في المشاريع التي يزيد
ارتفاعها عن متوسط ارتفاعات المباني السكنية الواقعة على مسافة في جدود (1590) متراً منها
خزات المياة الأرضي: عبارة عن خزان لجمع المياة يقع في أرضية المنشأة ومصمم ومنفذ حسب المواصفات الفنيةء وحجمه
بتوافق مع متطلبات عدد السكان في هنة المنشأة
خزاث المياة العلوي: عبارة عن خزان لجمع الهباة بقع في الدور الأعلى للمنشأة التي يتبعها الخزان ومصمم ومنفذ حسب
المواصفات الفنية, وحجمه يتوافق مع متطلبات عدد السكان في هذه المنشأة أو أن يكون الخزان منفصلاً عن المبنى وبارتقاع
المدارس,ء الجامعغات المساجدء المستشفيات إلخ و منهاء أيضاً الخزانات المنشأة في محلات تقلبل الملوحة ومصانع المياة و
مصانع الاغذية
دروة السطخ: هي السور العلوي الذي يتم بناؤّة أعلى سقف الدور الأخير للمبنى كحماية بحيث يمنع سقوط الأشياء الأفراد
من السقوط من على السطح؛ حفاظاً على مستخدمي السطح المبنى وحماية للمجاورين
الرصيف: هو ذلك الإطار المرتقفع قليلاً عن سطح الارضء و الذي يحبط بالمبنى و يسهل حركة المشاة و يحمي المبنى و
المشاة من حركة المركبات بالشارع,؛
سقالة البحر: هي عبارة عن منشأة ثقام داخل البحر تمكن من رسو الواسطة البحرية عايها استعمالها كاستراحات داخل
المياةء و هي إما أن تكون من الخشب أو الخرسانة المسلحة أو الحديد
دليل أنظمة و اشتراطات البناء

أمانة محافظة جدة ©
4-7-8 اشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق
يجب الالتزام باشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق الصادرة من المديرية العامة اللدفاع المدني و ما يستجد
عليها من تعديلات - ملحق رقم (3)
يجب الالتزام بكافة الاشتراطات العامة المنكورة في الفصل الثاني من هنا الدلبل
جدود رقم (1-7-8)
الورش الخفيفة وبعض الاشتراطات الخاصة بها
نة معدات ة ديزل
نة معدات بد
ماق قفن
واجهة زجاج الومنيوم بدون كاونتر
واجهة زجاج الومنيوم + كاونتر استقبال
واجهة مفتوحة جهة مدخل السيارة
موقع مناسب
موقع غير مناسب
ملاحظة: عند دمج أكثر من نشاط يتم تجمبع المساحات مثل : ميزان إليكتروني + بنشر وغيار زيوت فإن المساحة اللازمة نكون
50 متر مربع على أن يكون عرض واجهة الورشة كافي لدخول السيارات بدون إعاقة
8-8 مراكز بيع مواد البناء
1-8-8 اشتراطات الموقع والمساحة
1-1-3-8 تتنقسم مراكز ببع مواد البناء إلى نوعين؛
3- المراكز التي تببع مواد البناء بالجملة أو بكميات كبيرة
4- المحلات التي تببع مواد البناء بالتجركة
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 121

أمانة محافظة جدة لج
اشتراطات التخطيط و البناء
1- الحد الإدنى للارتداد الأمامي 0 مثر
3- الحد الأدنى للارتنادات الخلفية 5 متر
يجب أن يتم بناء دورات مياة في مراكز تأجير معنات لا نقل عن دورة مياة واحدة ومغسلة واحدة,
يصرح بعمل ميزانين في مراكز تأجيز معدات على أن لا يزيد إجمالي الارتقاع عن (38) متزء بشرط أن يكون
استخدامه إداريء و يكون مدخله من داخل الطابق الأبطافة ‎٠‏ لا يصرح بعمل مداخل منفصلة لامهيزانين
يخصص موقف سيارة اكل 70 م2 من إجمالي المسطحات المبنية و تهيئة الارتدادات لتكون مواقف للسيارات
يصرح ؛ ببناء مكاتب لخدمة النشاطء بحيث لا تزيد مساحة البناء عن 10 من المساحة الكلية
الشوارع الفرعية
ا لا يقل عرض المدخل و المخرج عن (5) متر إذا كان منفصلين أما إذا كان المدخل و المخرج بفتحة
واحدة فيجب أن لا يقل العرض عن (7) متدر و يجب أن لا يقل ارتقاع المدخل و المخرج عن (5) متر
لا يسمدج بإقامة سكن للعمال داخل مراكز أي معدات البناء فيما عدا غرفة للحارس بمنافعهاء بحيث لا تزيد
مساحتها مع المنافع عن (25) متر مربع
لا يبسمج باستخدام آية مواد قابلة للاشتعال في إنشاء مراكز تأجيز معدات البناء
في حالة وجود سور محيط بمركز تأجيز معدات البناء يجب أن تكون الأجزاء المرثية منه للطرق من الحوائط
يجب سغلتة أرضية الموقع بأكمله أو تغطية الأرضية بترابيع خرسانية مسلحة
يجب بناء سور حول الموقع لا يقل ارنقاعه عن (3) متر
اشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق
يجب الالتزام باشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق الصادرة من المديرية العامة اللدفاع المدني و ما
يستجد عليها من تعديلات - ملحق رقم (3)
يجب الالتزام بكافة الاشتراطات العامة المنكورة في الفصل الثاني من هنا الدلبيل
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 125

أمانة محافظة جدة لج
7-8 الورش المهنية
عام
تتنقسم الورش المهنية إلى أربعة أقسام رئيسية؛
مراكز خدمة السيارات: هي مراكز تضم عدد من الورش التي تعمل في إصلاح وخدمات الصبانة لجميع أجزاء
السيارات على اختلاف أنواعها ‎٠‏ قد تم ذكر الاشتراطات الخاصة بها في الفصل التاسعء البند (7-9)
مراكز الصيانة المتخصصة: هي المراكز المستقلة و المغلقة و يتم فيها كافة أعمال الصيانة و الإصلاح
للسيارات
الورش الصناعية: هي الورش التي تعمل في مجال التصنبع و التجمبع و التركيب لمنتجات معينةء مثل ورش
النجارة و تصنبع الاثاثت و ورش الحدادة و الالومنيومء وصناعة الاواني الفخارية و ورش السهكرة و بوية
الورش الخقيقة: هي الورش المنفصلة التي يغلب على طبيعة عملها الصبانة و الإصلاح و التركيب لأجزاء 9
أجهزة خفيفة و منفصلة مثل ورش الدبكورات و ورش الإعلانات و محلات تركيب زجاج السيارات؛ و ورش تنجيد
و تركيب فرش السيارات و محلات ببع و إصلاح إطارات السبارات
اشتراطات الموقع و المساحة
لا يصرح بإقامة الورش إلا في المناطق المخصصة لذلك طبقاً للمخطط الهيكلي لمدينة جدة
لا يسمج بإقامة الورش في البدرومات
مساحة الورش في المخططات المعتمدة تكون طبقاً لما ورد في المخطط,
مراكز الصيانة المتحتة:
0 يكون الموقع على شارعين زاوية أحدهما تجاري بعرض لا يقل عن (40) متز
2- يجب أن لا يزيد عمق الأرض عن قطعتين معتمدتين
3- يجب أن لا يقل طيدل قطعة الأرض على الشارع التجاري عن (30) متراآً
4- يجب أن لا يقل بعد الموقع عن مراكز الخدمات المتخصصة و الور المركزية ومحطات الوقود عن ؛
أ - (500) متر في نفس الاتجاة
ب- (500) متر في الاتجاه المقابل في حالة عدم وجود جزيرة وسطبة في الشارع التجاري
ج- (150) متر في الاتجاه المقابل في حالة وجود جزيرة وسطية في الشارع التجاري
5- يجب آلا نقل المساحة عن (1800) متر مربع
محلات خدمات الإطارات:
1- يجب أن يكون الموقع على شارع تجاري لا يقل عرضه عن (20) متراً
2- يجب أن لا تقل مساحة المحل عن (50) متر مربغ
الورش الصناعية:
- يجب أن يكون الموقع ضمن مجمعات داخل مخططات الورش 0 المناطق الصناعية المعتمدة ضمن
المخطط الهيكلي المعتمد لمحافظة جدة
2- تكون المساحة طبقاً لها هو مقتمد في المخطط الفيكلي المفتمد لمحافظة جدة
الورش الفنية الخفيفة:
1- يجب أن يكون الموقع على أحد الشوارع التجارية التي لا يقل عرضها عن (30) متراً
2- يجب أن تقل المسافة بين كل موقع و اخر له نفس الاستخدام عن (100) متز,
3 يجب أن لا تقل مساحة الورشة عن (100) متر مربع
اشتراطات التخطيط و البناء
الحد الأقصى للمساجة المبنية 50 96 ,
الحد الإدنى للارتداد الأمامي 6 مترء
الحد الأدنى للارتداحات الجانبية و الخلفية (3) ثلاثة أمتا,
يخصص موقف سيارة اكل 70 م2 من إحجمالي المسطحات المبنية
يصرح بعمل ميزانين في الورش على ان لا يزيد إجمالي الارتقاع عن )80 متزء بشرط أن يكون استخدامه تابع
للدورز الأدضع: ‎٠‏ يكون مدخله من داخل الطابق الارضيء و لا بصرح بعمل مداخل منفصلة لاميزانين
يصرح ؛ ببناء مكاتب لخدمة النشاطء بحيث لا تزيد مساحة البناء عن 9010 من المساحة المبنية
يجب أن يتم توفير أماكن للتفرغ و التحميل في الورش تتناسب مع نشاط الورشة
أماكن التفريغ يمكن أن تكون مغطاة و بارتفاع لا يقل عن (5) متز,
يجب أن لا يقل ارتقاع جلسات الشبابيك في الطابق الارضي في الورش عن (190) سم من سطج الرصيف

أمانة محافظة جدة لج
مراكز بيع مواد البناء
1- يجب أن يكون الموقع بالمناطق الصناعية المعتمدة ضمن المخطط الهيكلي لمحافظة جدة
2- يجب أن يكون الموقع بعيداً عن المناطق السكنية المأقولة مسافة لا تقل عن (1 كم) كيلومتز واحد
وقت إصدار الرخصة, مع مراعاة اتجاهات النمو العمراني واتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حد أية
أضرار على الآخرين
3- في المناطق الغير صناعية يجب أن يكون الموقع على شارعين زاوية أحدهما تجاري لا يقل عرضه
4- يجب أن لا تقل مساحة الموقع عن (1500) متر مربغء أو حسبما هو معتمد بمخططات المناطق
5 لا يسمح بإقامة مراكز ببع مواد البناء على الأراضي الزراعية يا كان موقع تلك الأراضي
6- الحد الأدنى لطول قطعة الأرض على الشارع الرئيسي هو )80 متراً
محلات بيع مواد البناء
- يجب أن يكون الموقع على شارع تجاري لا يقل عرضه عن (30) متراً
2- يجب أن لا تقل مساحة المحل عن (50) متر مربع و لا تزيد عن (200) متر مربع
اشتراطات التخطيطو البناء لمراكز بيع مواد البناء
1- الحد الأدنى للارتداد الأمامي 0 متر
3- الحد الأدنى للارتدادات الخلفية 5 متز,
الحد الاقصى للارتفاع 8 متر شاملا الميزانين إن وجد
يجب أن يتم بناء دورات مياة في مراكز ببع مواد البناءء لا تقل عن دورة مياة واحدة ومغسلة واحدة
يصرح بعمل ميزانين في مراكز ببع مواد البناءء على أن لا يزيد إجمالي الارتقاع عن (8) مترء بشرط أن يكون
استختنامه تابع للدور الأرضيء ‎٠‏ يكون مدخله من داخل الطابق الارضي و لا يصرح بعمل مداخل منفصلة
يخصص موقف سيارة لكل 70 م2 من إجمالي المسطحات المبنية و تهيئة الارتدادات لتكون مواقف للسيارات
يصرح ! ببناء مكاتب لخدمة النشاطء بحبث لا تزيد مساحة البناء عن 9010 من المساحة المبنية
يجب أن يتم توفير أماكن للتفريغ و التحميل في مراكز ببع مواد البناء
أماكن التفربغ و التحميل يمكن أن نكون مغطاة و بارتفاع لا يقل عن (5) مت
الشوارع الفرعية
يجب أن لا بقل عرض المدخل و المخرج عن (4) متر إذا كان منفصلين أما إذا كان المدخل و المخرج بفتحة
لا يسمح بإقامة سكن للعمال داخل مراكز بيع مواد البناءء فيما عدا غرقة المحارس بمنافعهاء بحيث لا تزيد
مساحتها مع المنافع عن (5) متر مربع
لا يسدمح باستخدام آية مواد قابلة للاشتعال في إنشاء مراكز ببع مواد البناء,
يجب عمل رصيف خارجي و بارتفاع مناسب اللشحن و التفريغ على أن لا يؤثر ذلك على مواقف السبارات التي
يتم عملها في الارتدادات,
يجب بناء سور محبيط بمركز ببع مواد البناءء و نكون الأجزاء المرثية منه لاطرق من الحوائط الطوبء أو الحوائط
الطوب و المصبعات المعدنية الزخرفية,
يجب أن تضمم أرضيات مركز ببع مواد البناء لتتحمل أقصى ثقل من المواد متوقع تخزينه علور المتر المسطح من
الأرضية و كذلك لتتحمل حركة المعدات التي يمكن أن تستخدم داخل المستودع كما يجب أن تشطب الأرضيات
بمواد و طريقة تجعلها سهلة التظيف
اشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق
يجب الالتزام باشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق الصادرة من المديرية العامة للدفاع المدني و ما يستجد
عليها من تعديلات - ملحق رقم (3)
يجب الالتزام بكافة الاشتراطات العامة المنكورة في الفصل الثاني من هذا الدليل
9-8 مصانع البلوك
عام
تنقسم مصانع البليك من حيث طريقة التشغيل والحجم إلى فئتين؛ ‏ _
مصائع الية: وهي المصانع التي تعتمد صناعة البلوك بطريقة الية كلياً بدء من مرحلة تشوين م

أمانة محافظة جدة لج
الشكُون البلدية والقروية ووزارة المواصلات لأخذ موافقاتهما على الموقع
في حالة عدم وجود مخططات هبكلية لبعض القرى تؤخذ الحدود الخارجية لاكتلة العمرانية ساسا لدراسة
الموقع
يراعى عند اختيار الموقع (إذا كان داخل حدود المخطط الهيكلي) استعمالات الأراضخي الراشنة والمقترحة
وشدبكات الطرق واتجاهات النموٍ العمراني ( يكون الموقع بعيئاً عن المناطق السكنية القائمة والمستقبلية لمدة لا
تقل عن خمسة عشر عاماً من تاريخ تقديم الطلب) وضوابط التنمية في المدينة أو القرية واتجاة الرياح السائدة
وعند الترخيص بإقامة المصنع في هذه الحالة يتم منج الترخيص لمدة محددة لا نقل عن خمس سنوات ولا تزيد
عن عشرة سنوات بعدها يتم غلق المصنعٍ في حالة تعارضه مع هذة الاعتبارات,
عدم السدماجح بإقامة مصانع البلوك على الاراضي الزراعية المملوكة للافراد
يزراعى أن يكون الموقع متصلاً بطرق مواصلات سهلة ومسفلتة لسهولة الوصول إليه وألا يتسبب في آية مشاكل
أو اختناقات مرورية,
يجب ألا بقل عرض الشارع الواقع علبه الموقع عن (30م) ثلاثين متراً
1- لا نقل المساحة عن (3000) ثلاثة آلاف متر مربع للمصانع الآلية
2- لا تقل المساحة عن (1500) ألف وخمسمائة متر مربع للمصانعغ نصف الآلية
يجب أن تتناسب مساحة الموقع مع حجم الإنتاج بما يضمن سهولة وحرية الحركة وأمن وسلامة العاملين
يسمح بإقامة مكاتب وملاحق أرضية بنسبة لا تزيد عن (9610) من مساحة الموقع
لا بقل الارتداد ببن أي من مباني المصنع وملحقاته وحدود الأرض عن (5م) خمسة أمتار من كل جانب
لا بقل الارتداد الامامي للمباني والسدور عن حد الشارع عن 6 متر,
يجب ألا تستخدم تلك المصانع إلا لإنتاج البلوك فقط ولا يسمح باستخدام الكسارات داخل الموقغ
تعالج مداخل ومخارج المصنع على الشوارع عرض 40 متر فأكثر بما لا يتعارض مع حركة المرور
لا يسمح بإقامة سكن المعمادل أو الموظفين داخل حدودٍ الموقع باستثناء غرفة الجارس
يجب إقامة سور حول الموقع بالكامل على أن تكون الأجزاء المواجهة للشوارع منفنة شل لا ثق من البذدوك
والحذيد المشغول
داخل مدينة صناعية خاضعة لإشراف وزارة الصناعة والكهرباء فيتم ذلك حسب المواصفات المعتمدة إنشاء
المصانع بالمدن الصناعية وفي هنة الحالة يجب أن تعتمد المخططات أولاً من الإدارة المختصة بوزارة الصناعة
والكهرباء
أن يكون ارتقفاع سقف مبنى المصنع ومبنى الإدارة والخدمات وفق نظام البناء بالمنطقة,
يجب تأمين مصلى ومكان للوضيٍ بشكل لاق على أن يتناسب حجمه مع عدد العاملين بالمصنع بمعدل (08)م2
للفرد الواحد
يجب نأمين غرفة اسعافات أولية بالمصنع وفق الأنظمة المتبعة
السور الخارجي المحيط بالمصنع لا يكون من النظام الشبكي بكامله بل يجب أن تكون الأجزاء المواجهة للش وارع
ضرورة عمل رصيف <ول شناجر التصنبع لا يقل عن للأسم وكذلك عمل رصيف بعرض 30 سم اللسور الخارجي
من النداخل
ضرورة توافر الإضاءة والتهوية الطبيعية لصلات المصنع والمبني الإداري وخدمات العمال والمباني الأخرى
ضرورة توضيح المداخل والمخارج اللازمة للعمال والمواد الاولية والمواد المنتجة مع بيان كامل لابعاد قتحات
المداخل والمخارج
ضرورة الاخذ في الاعتبار سهولة حركة السيارات والشاحنات داخل المصنع وتوفير المسافة اللازمة لدوران
ضرورة توفير المنافع الاتية؛
1- دورة مياه واحدة لكل 15 عامل
2- حمام واحد (حش) لكل 15 عامل
3- حوض غسيل آيدي واحد لك

أمانة محافظة جدة لج
يجب أن يقام المصنع بحيث تحمل الرياح السائدة الغبار المتصاعد منه إلى خارج المدينة وألا يسبب أضرار
يجب أن يتم اتخاذ كافة الاحتياطات الصحية والبيثية لمنع انتشار الغبار وذرات الأسمنت بهواء المصنع والمناطق
المجاورة له ومنع انتشار الغازات الملوثة للهواء والبيثة بتركيب مرشحات تتقية الهواء من الغبار الناتج عن هذة
يجب أن نتوافر بالمصنع وسائل التهوية الطبيعية بها في ذلك تركيب مراوح الشغط التي تساعد على تغير الهواء
داخل المصنع إضافة إلى توفر وسائل التهوية الصناعية التي تخفض درجة الحرارة حاخله
يجب أن تكون مناطق تخزين الرخام في الموقع مسقوفة ومحمية لمنغ انتشار الغبار وتجنب يد العوامل الجوية
يجب سفلتة جمبع طرق الموقع وعمل أرضيات خرسانية أسفل اإخلاطة وأماكن تنظيف الشاحنات كافة الأماكن
التي يمكن أن يتسرب منها الماء المخاوط بالاسمنت وربط هذه الأرضيات بقنوات لتصريف المياة السطحبة ومياة
الأمطان
يمنع منعاً بانآ التخلص من المخلفات الناتجة عن التصنبع على الطرق العامة أو خارج موقع المصنع ويتم التخلص
يجب أن تكون خزانات المياق الأرضية والعلوية ؛ مطابقة للمواصفات الفنية لصنعها وفي حالة وجود برك مائية
لاستعمال الصناعة فيجب أن تنشاً جدرانها وأرضياتها من الخرسانة ثم تبطن بالسيراميك الابيض ويعمل لها
التصريف اللازم مع باقي مخلفات المصنع السائلة ,على بيارة مخصصة لهذا الغرض وبحيث يتم سحب مياهها
المتجمعه والتخلص منها حسب تعلبمات الامانة, أما إذا كانت المباة تحتوي على آية مواد لها أضرار نيئثية فيتم
إخضاعها للتعليمات البيئية الصادرة عن مصلحة الأرصاد وحماية البيئة
يتم التخلص من مخلفات المصنع الأسمنتية أو مخلفات الغسيل وذلك بأن يتم جمع هنة المخلفات في أحواض
يتم التخلص من محتوياتها بالطريقة وفي الأماكن الثي تحددة البيثة
يجب نقديم دراسة متكاملة عن المؤثرات الببئية للمصنع عند الانشاء والتشغيل على أن تكون مطابقة لنظام
التقويم البيثي لمجلس التعاون لدول الخليج العربية - ملحق رقم (5)
يجب أن تكون جمبع أنشطة التصنيع وسط موقع المصنع
اشتراطات التشغيل والصيانة
يجب أن يكون الطوب (البلوك) المنتج مطابق للمواصفات القياسية السعودية وحاصل على شهادة مطابقية من
الهبعئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييبس ويحق للجهات الحكومية المختصة مراقبة الإنتاج حسب الانظمة
يجب الالتزام بالمواصفات الصادرة عن الهبيئثة السعودية الممواصفات والمقايبيس لإنتاج البدوك والاختبارات الخاصة
يجب إجراء صباية دورية لجمبع الأجهزة والمعدات المستخدمة في عملبات التصنبع وذلك طبقاً لتعليمات الشركات
الصانعة لهنة الاجهزة والمعدات ,
يجب إجحراء صبانة ومعايرة دورية للاجهزة وا لموازين المستخدمة في انتاج الباوك من قبل الهبئة العربية السعودية
للمواصفات والمقاييس او أي جهة معتمدة من قبلها
يحق للبلدية 0 الإدارة المختصة إغلاق أو إيقاف نشاط المصنع في حالة عدم التزامه بإجراء أعمال الصيانة
والمعايرة الدورية اها يش كله ذلك من تهديد لسلامة العاملين
أحكام عامة
تنطبق هذه الشروط على المصانع الجديدة المطاوب إصدار تراخيص بناء جديدة لها
في حالة وجود مخالفات لهذه الاشتراطات يتم تطبيق لائحة الغرامات والغرامات عن المخالفات البلدية الصادرة
بقرار مجلس الوزراء رقم 218 بتاريخ 1422/8/6ه وأية أنظمة وتغليمات تصدر من الوزارة لهذا الموضوع وفي حالة
بالنس

أمانة محافظة جدة لج
1-9 الأحكام العامة لمحطات الوقود
نقوم البلدية باستقبال طلبات إقامة محطات الوقود داخل المخططات الهيكلاية المعتمدة للمدن والقرى وعلى
الطرق الإقليمية ء ومن ثم دراستها والتنسدبق مع الجهات المختصة وفقاً لأحكام هذا الدليل
على البلدية في حالة تخصيص مواقع للاستثمار كمحطات وقود أن يتم التنسيق مع كالة الوزارة لتخطيط
المدن ومراعاة الاشتراطات الواردة بهذة الاشتراطات » وأن يتم تزويد المستثمرين بصورة من اللائتحة ضمن
إجراءات المزايدة للتقيد بما ورد بها من أحكام ويتم طرح هذه المواقع بعد اعتمادها للاستثمار في مزايدات عامة
يجب أن تقدم ضمن متطلبات إقامة محطات الوقود على الطرق الاقليمية دراسة عن الجدوى الاقتصادية لإقامة
المشروع معدة من قبل أحد المكاتب الاستشارية المتخصصة ونقوم البلدية عند تهيثة المواقع الدكومية
المعدة للاستثمار بالتأكد من جدوى المشروع الاقتصادية قبل طرحه في مزايدة عامة
يتم تصميم محطات الوقود والخدمات المرفقة بها وفقا الممعايير التصميمية الواردة بهذه الاشتراطات وتقدم جميع
المخططات الهندسية المطلوبة معتمدة من مكتب هندسي معتمد
نقوم الامانة بتأهيل مجموعة من الحكاتب الهنسية الاستشارية بحيث لا نقل عن ثلاثة مكاتب وذلك في مجال
التصميم والإشراف على إقامة محطات الوقهد وذلك من خلال سابق الخبرة في هنا المجال ويسلم لها نسخة
من هذه الاشتراطات ويكد عليها بأنها ستتحمل مسئولية أي إخلال بها ورد بها من اشتراطات عند التصميم أو
الإشراف على التنفيذ وان عليها مراجعة البلدية في حالة وجود آية تجاوزات كما نقوم البلدية بتقييم هشنة
المكاتب بصفة مستمرة واستبعاد تلك التي لا تلتزم بالأنظمة
تقديم عقد إشراف موقع مع أحد المكاتب الاستشارية المؤقلة لدي و للإشراف على تنفيذ المشروع ء
وينص فيه أن على المكتب المشرف متابعة جمبع الأعمال التي يقوم ب لمقاول المنفذ والتأكد من مطابقتها
لهذه الاشتراطات وإجراء الفحوصات والاختبارات اللازمة بعد التنفيذ ا من الوص إلى مستوي الجودة
المطلوب ء وتزويد البلدية بتقاريز دورية عن تنفيذ المشروع ‎٠‏ وان المكتب المشرف سيقوم بتحمل تبعية اية
مخالفات قد تحدث أثناء التنفيذ او عدم وصولها اللمستوى المطلوب وأن عليه إبلاغ البلدية عن أآية مخالفات قد
تحدث في حينه بإشعار كتابي
التأكيد على أن يكون تنفيذ منشآت المحطة من قبل أحد مؤسسات المقاولات المتخصصة
الالتزام بالبدء في تنفيذ المشروع خلال ستة اشهر من تاريخ صدور ترخيص البناء وإلا يعتبر الترخيص لاغياً ؛
وينص على ذلك في فسج البناء » وتكون فترة سريان الترخيص ثلاث سنوات ولا يتم تجديدة إلا بعد تقديم
صاحب المشووع مبررات مقنعة توضح اباب التأخير
ضرورةٌ الحصول على رخصة تشغيل المحطة بعد الانتهاء من تتَقَيف مَتَنتنا تا
على أرامكو السعودية عدم تزويد المحطة بالوؤود إلا بوجود رخصة تشغيبل سارية المفعول
يجب تقديم عقد مع أحد مؤسسات الصبانة امحطات الوقود الواقعة على الطرق الإقليمية؛ لتقوم بوضع برنامج
لصبانة جمبع مرافق المحطة وفقاً لمتطلبات هنة الاشتراطات واعتماد ذلك من البلدية قبل منح رخصة
التشغيل
يتم تحديد مدير سعودي مناوب لكل فترة من فترات العمل ( على مدار الساعة ) في كل محطة بناء على
خطاب رسمي من صاحب المحطة يكون مسئولاً عن تنفيذ آية ملاحظات تطلب من لجان المتابعة التحسين
وضغ المحطة
يجب التأكيد على أصحاب المحطات

لا يصزح بممارسية النشاط التجاري و العرض بالورش
الشوارع الفرعية,
يجب نهيئة الارتداخات جهة الشوارع لتكون مواقف للسيارات و ليست لاستعمال الورش,
يجب أن يتم نكسية حوائط الورش بمواد غير قابلة ' لامتصاص الزيوت و سهلة التنظيف
يجب أن تكون أرضيات الورش من تراببع الخرسانة أو أي مواد أخرى مناسبة لنوعية النشاط
يجب أن نكون الارضيات ذات مبول مناسبة لتسهيل تنظيفها و التخلص من أي سوائل يمكن أن نقع عليها
يمنع منعاً بانآ تخصيص مكان لسكن العمال داخل الورش
يجب أن تكون مباني الورش من مواد مقاومة للحريق لفترة لا تقل عن ساعتين
يبين جدول رقم (1-7-8) بعض الاشتراطات الاسترشادية الخاصة بالورش الفنية الخفيفة
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 120

كونات الخلطة
الخرسانية إلى مرحلة تجفيف البلوك الياً
مضانع نصف الية: وهي المصانع التي تعتمد نفس طريقة الإنتاج الألية المتبعة في المصانع الآلية فيما عدا
مرحلة تجفيف البلوك والتي تتم في هذة المصانع بواسطة وضع البلوك في رصات أفقية على الأرض وتعريضها
اشتراطات الموقع و المساحة
يجب أن يكون الموقع ضمن المناطق الصناعية المعتمدة داخل المخطط الهيكلي لمدينة جدة
في حالة كون الموقع خارج حدود المخططات الهبكلية للمدن والقرى يتم التنسبق مع الجهة المختصة بوزارة
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 122

ل 15 عامل
4- صنبور وضوِ لكل 15 عامل
5- براد مياة لكل 60 عامل
ضرورة الفصل بين خطوط التغذية بالمياة وبين خطوط الصرف وترك مسافة مناسبة بينهما
ضرورة وجود نظام لمعالجة المياة المتخلفة عن الصناعة وذلك قبل وصولها إلى شبكة الصرف الصحي مع الالتزام
بمقاييس حماية البيئة الصادرة عن الرئاسة العامة لمصلحة الأرصاد وحماية البيئة بوزارة الدفاع والطيران أو أية
ملحقات لهاء
يجب تأمين مواقف مناسبة للشاحنات داخل حدود الموقع
يجب ثأمين مواقف في مكان مناسب لإسبارات العاملين بواقع 5 موقف لكل موظفٍ داخل حدود الموقع 3
تغطية السلالم والمتحدرات وقتحات الأرضيات بماذة نقاوم الإنزلاق مع وضع حواجز 80 حولها ودرجة مبول امنة
0 في الاعتبار التهوية الطببعية 0 الصناعية في جمبع أنجاء المصنع وخاصة الأقسام التي تحتاج لذلك,
الاشتراطات و الاحتياطات البيثتية الإخاصة بمصانع البلوك
يجب أن يكون استخدام مياة الشرب للأغراض المخصصة لها وليس لأغراض غسيل وتنظيف الألات ومناطق الانتاج
المستخدمة لأغراض الانتاج والمستخدمة في أعمال الغسيل وا لتنظيف
يجب ألا تحتوي مياة الصرف الصحي على آية مواد أو مخلفات كبمايثية تؤثر على شبكة الصرف الصحي بالمدينة
الصناعية ولذا يجب على المصنع استخدام معدات فصل المواد الكيماوية
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 123

بة لمصانع البلوك القائمة وقت اصدار هذه الاشتراطات يجب أن تعمل على توفيق أضاعها مع الشروط
الإدارة المختصة إغلاق المصانع التي تتعارض أوضاعها مع هذه الاشتراطات بعد انتهاء المدة المحددة لذلك
اشتراطات السلامة و الوقاية من الحريق
يجب الالتزام باشتراطات السلامة و الوقاية من الحربق الصادرة عن المديرية العامة المدفاع المدني و ما يستجد
عليها من تعديلات - ملحق رقم (3)
يجب الالتزام بكافة الاشتراطات العامة المنكورة في الفصل الثاني من هذا الدليل
10-8 مراكز تأجير معدات البناء
اشتراطات الموقع و المساحة
يجب أن يكون الموقع بعيداً عن المناطق السكنية المآهولة مسافة لا تقل عن (1 كم كيلومتز واحد وقت إصدار
الرخصة؛ مع مراعاة اتجاهات النمو العمرانيء واتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حدوث آية أضرار على الاخرين
في جمبع الحالات يجب أن يكون الموقع على شارع تجاري
يجب أن لا تقل مساحة الموقع عن (900) متر مريع أو حسبما هو معتمد بمخططات المناطق الصناعية
لا يسمح بإقامة مراكز تأجيز معدات البناء على الاراضي الزراعية يا كان موقع تلك الأراضي
الحد الادنى لطول قطعة الارض على الشارع الرئيسي هو (30) متراً
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 124

بالتقيد بما يلي:
1 استخدام مصائد الشحوم والزيوت لجعالجة المياة المحتوية على المواد البترولية مسبقاً قبل
تصريفها للشبكات العامة للصرف الصحي (إن وحجدت) أو الصرف المحلي وتجميع مخلفاتر الزيوت
والشحوم في خزانات خاصة ثم تسلم للشركات المتخصصة لإعادة استخنام هنة المواد أو تنقل
وتدفن في حفر خاصة بذلك تحدد مواقعها البلدية وفق الاشغراطات البيقئية والصحية الوا ردة بهذة
2 عمل الاختبارات اللازمة لخزانات ومضخات الوقود والأنابيب والصمامات للتأكد من عدم وجود تسرب
3 العناية بالنظافة العامة وا حاويات للنفايات موزعة بشكل جيد في مواقع مناسبة داخل
المحطة لجمع النفايات والمخلفات والتخلص منها أولا باول بطريقة صحية وسليمة
4 ينص ضمن شروط رخصة محطات الوقود والغسيل والتشحيم أو مراكز خدمة السيارات على وضع
حواجز يسهل رؤيتها مثل المتاريس العاكسة أمام المداخل ليتم قفلها وقت الصلاة أو عند تعبثة
خزانات الوقود
5 يسمح لشاحنات الوقود بالمرور داخل المدن وتفربغ شحنتها في محطات الوقود ما بين الساعة
العاشرة مساء والسادسة صباحا فقط ولا يسمح لها بالبقاء أو المبيت حاخل المناطق المزدحمة في
المدن حتى في حالة خلوها من الوقود
6 الالتزام بالسغر الرسمي المحعدد من قبل شركة أرامكو السعودية لابنزين والديزك ؛ واتخاذ
الإجراءات النظامية بحق محطات الوقود التي تخالف التسعيرة وعدم تجديد تراخيص التشغيل لها إلا
بعد الالتزام بالتسعيرة المحددة
تقطى المحطات والاستراحات القائمة على الطرق الإقليمية قبل صدور هنة الاشتراطات مهله زمنية لا تزيد
مدتها عن (5) خمس سنوات لتصحيح وضعها وفقاً لهنة الاشتراطات وا لحجم العمل المطلوب) ويتم إشعار
أصحابها بذلك وفقاً لما سيرد بمتطلبات تحسين وضع المحطات القائمة
دليل أنظمة و اشتراطات البناء 126