التخصص 9 مين الفصل الأول
تقنية م منية عقود التشييد مستذدات اعد وطرق التمااد في المشاريع الإنشائية
ج) بناء على ما تقدم ذكره ‏ الفقرة (ب) فإنه من الممكن لمدير المشروع عمل ترتيبات مع المالك من حيث
مقاسمة أموال موفرة فيما لوقلت تكلفة المشروع الفملية على التكلفة الإجمالية:
فش ينصح باستممال هئ الريقة؟
يكثر استعمال كه الطريكة يلا الشاريع الكبيزة وذاك البنود النفلاة عَكل الستقفيات والقي
تحتاج بطبيعتها إلى مهندسين إنشائيين متخصصين حتى ك2 مرحلة تصميم المشروع وخلاصة القول فإنه
ينصح باستعمال هذه التلريقة ا المشاريع البندسية الكبيرة والمعللوب تنفيذها بصورة سريعة
1 مرحلة التعاقد في المشاريع الإنشائنية (دع508 عصناءة0(1)
من المتعارف عليه أن أي مشروع إنشائي يمر بثلاذث مراحل رئيسة و خاصة المشروعات الكبيرة
وهذه المراحل هي: مرحلة دراسة الجدوىء؛ والمرحلة البندسية التي تشمل ( التصميم؛ و التعاقدء و
التنفيذء و التسليم)؛ ومرحلة التشغيل و الصيانة وسوف أتعرض فقط بشيء من التفصيل لمرحلة التعاقد
تبداً مرحلة التعاقد أثناء الإعداد للجزم الأخير من مرحلة التصميم البندسية حيث تكون
الرسومات المعمارية و التنفيذية وملحقات مخململات المشروع قد تم إعدادها و ذلك تمهيدا لأعمال حصر
الكميات؛ واختيار المقاول المناسب لتنفيذ المشروع وب حقيقة الأمر تعتبر مرحلة التعاقد بمثابة مشروع
صغير بالتسبة للمالك وتحتاج | لى تخطليطل جيد ؛ والشكل رقم (7-1) يلقي الضوء على أهم الأنشعلة التي
تجهيز مستتدات المناقصة (1000111161141 131001118 )
ه اختيار المقاول ((56101101 001710:203101)
© توقيع المقد()صسعصوع عد ع11)
1 ) تجهيز مستندات المناقصة (أدت ه10 ع131001 )
هي تلك الوثائق و المستندات التي تعطى عادة للمقاولين لدراسة المشروع؛ و من ثم تقديم العطاء
للمالك؛ تمهيدا لاختيار المقاول المناسب الذي سوف يقوم بتنفيذ المشروع؛ و تشمل هذه الوثائق التالي:

التخصص 9 مين الفصل الأول
تقنية »مني عقود التشييد مستذدات ا لعق ل وطرق التعاة د في المشاريع الإنشانية
اسم النشاط مايه الزلو
التخطيط للتماقد ]أي
تجهيز مستندات المناقصة وك حك جح حي ححا
©ه خطاب المالك
شكل المناقصة والععقد إٍ
فرز المقاولين واختهار المقاول 0
توقيع العقد جتحت
شكل رقم (7-1) يبين تتابع الأنشطة المختلفة سي مرحلة التعاقد
ه» خطاب المالك: (110 10] (111711)2001)
وهو عبارة على دعوة من مالك المشروع إلى المقاولين لدخول المناقصة؛ وعادة ما يوضح فيها
اسم المشروع؛ وطبيعته؛ و مكانه و كذلك يُحدد فيه موعد تسليم العطاء؛ والمتعللبات الأساسية
الواجب توافرها ك أي عطلاء؛ إضافة إلى الشروط الأخرى التي تشمل الضمان والتأمينات وغرامات
التأخير
ه شكل الناقصة: ((101 1310)
هو ذلك الخطاب الموجه من المقاول إلى المالك يفيد فيه موافقة الأول على دخول المناقصة
بالشروط المذكورة بي دعوة المالك» وأنه قد تم دراسة بنود المناقصة المختلفة
0115111121101 0170282( ‏شكل العقد؛‎ ٠
‏العقد كما سبق ذكره هو الاتفاق النهاثي والرسمي بين المالك و المقاول؛ ويحتوي على:‎

التخصص 9 مين الفصل الأول
تقنية م منية عقود التشييد مستذدات اعد وطرق التمااد في المشاريع الإنشائية
ب) اسم الشهود على العقد و عادة ما تكون جهة رسمية ملمة بالتنواحي القانونية
ت) اسم المشروع المزمع تتفيذه مع إعملاء نبذة على محتوياته الأساسية
ث) الزمن الكلي لتنفيز المشروع؛ و تكلفته الكلية
ج أسلوب التعامل المادي بين المالك و المقاول
حَ محتويات العقد من رسومات هندسية وشروط و خطابات ضمان و تأمينات و غرامات
2 ) اختيار المقاول؛ لسسمتك516 ‎00071120101٠‏ )
ا العادة يتم اختيار المقاول على طريق المناقصة (:80440) والتي يتم إعلانها ليخ الوسائل
العامة أو على طريق الإستاد المباشر (100:42070185 70/7064) لتتنفيذ المشروع و هناك العديد من
(16106018 و المناقصات المتعددة (1614277118 5611265) وسوف يأتي شرحها مفصلة # الفصل
الثالث من هذا المقرر بمشيئة الله تعالى و العادة تقوم الجهة المالكة للمشروع بدراسة العططاءات المقدمة
من المقاولين و تقييمها من الناحية الاقتصادية و البندسية (التكلفة؛ الجودة) وعلى ذلك يتم اختيار المقاول
المناسب لتتفين المشروع وق الحقيقة فإن خبرة المقاول و أعماله التنفينية السابقة و مواعيدها وجودتهاء
وتكلفتها؛ كل ذلك يعتبر من العوامل المهمة جدا ‏ اختيار المقاول لتنفيذ أي مشروع إنشائيء أضف ! لى
ضوئها تتكفل بتحمل أو تغطية أي تقصير قد يتسبب المقاول فيه أو ب حالة عدم التزام المقاول بالشروط
التي ينص عليها العقد و عادة يقوم المالك بإرسال خطاب رسمي عند اختيار المقاول المناسب للمشروعء
يُعلمه بأنه قد تم اختياره لتنفيذ المشروع؛ مع تحديد موعد للتوقيع على وثيقة العقد يخ صورته النهائية
تمهيدا لمرحلة تسليم الموقع ثم البدء عق التنفيذ
3) توقيع العقد (48:66016001 116)
ويعني الاتفاق الرسمي النهاثي بين كل من المالك و المقاولء وهو ملزم لللرفين من الناحية
القانونية على محتويات العقدء بحيث يشمل موافقة المقاول على تنفين الأعمال الإنشائية نظير مبالغ مالية
تدفع من قبل المالكء بطريقة معينة وزمن متفق عليه بناء على الشرومل التي قد تمت الموافقة عليها؛ ومن

التخصص 9 مين الفصل الأول
تقنية م منية عقود التشييد مستذدات اعد وطرق التمااد في المشاريع الإنشائية
ه يجب أن تكون جميع بنود العقد مصاغة بأسلوب واضح و سهل و بسيط ولا تحتمل أكثر من
بجب ألا يكون هناك تعارض لق بنود العقد و أن توافق جميع بنود العقد قوائين البلد المراد إقامة
المشروع فيه
يجب النص “نا العقد على كيفية التعامل المادى بين الطظرفين وكزلك عند إحداث أى تغييرات
تقنية يخ أحد بنود الأعمال (زيادة أو نقص ب بنود المشروع) وكيفية التعامل معها من حيث النوعية
يجب أن يحتوي العقد على حقوق وواجبات كل طرف بلغة سهلة الفهم
ويجدر الحديث ل هذا الصدد على المسؤوليات و الأهداف الرئيسة لكل من المالك و المقاول لخ مرحلة
التعاهد
مسؤوليات المالك أثثاء مرحلة التعاقد:
1) شرح المعللوب تتفيذه من أعمال هندسية للمقاول وذلك على طريق الوصف بتقارير فنية أو تقديم
مخطلحلات للمشروع
2) الاشتراك ب تحمل المسؤولية مع المقاول يخ حالة تعاقده مباشرة مع موردي المواد للمشروع بحيث يقدم
المقاول له الاستشارة اللازمة عند وصول المواد إلى الموقع من حيث مطابقتها للمواصفات
3) يتحمل المالك دفع المستحقات المالية المعللوبة للمقاول طبقا للعقد ل مواعيدها ولا يتحمل تبعات تأخير
الأهداف الرئيسة للمالك أثناء التعاقد:
1) الحصول على أحسن جودة للمشروع و بأقل تكلفة و أقل وقت
2) تجنب تحمل المخاطر ا حالة حدوثها قدر الامكان
3) الاحتفاظ بأخذ قرار أي تغييرات تقنية قد تطلراً على المشروع أثثاء مرحلة التنفيد

التخصص 9 مين الفصل الأول
تقنية م منية عقود التشييد مستذدات اعد وطرق التمااد في المشاريع الإنشائية
مسؤوليات المقاول أثاء مرحلة التعاهد:
1) المقاول هو المسؤول على سلامة وجودة المشروع خلال مدة تتفيذه ومدة الضمان المنصوص عليها ل
العقدء فإذا حدث خلل أثشاء مرحلة الضمان فيتحمل المقاول إصلاح الخلل على نفقته
2) المقاول مسؤول على سلامة الموارد البشرية ودفع أجورهم والتأمين عليهم أثناء تواجدهم بموقع العمل
3) المقاول مسؤول على جودة المواد المسلمة إليه لاستعمالبا لخ البنود المختلفة للمشروع وطرق الحفاظ
عليها ؛ و كذلك يكون مسؤولا على الأعمال التي تم إنجازها ولم تسلم بعد إلى المالك
4) يقع على عاتق المقاول القيام بجميع الأعمال المعللوب تنفيذها طبقا للمواصفات والشروط والرسومات
البندسية التي تم التعاقد عليها خلال المدة المحددة للمشروع
الأهداف الرئيسة للمقاول أثثاء التعاقد:
1) الوصول إلى اتفاق مع المالك على تحديد زمن تنفيذ المشروع
2) تحقيق أعلى عائد مادي من خلال تتفيذ المشروع
3) جنب حدوث المخاطر داخل الموقع قدر الامكان
4) تجنب الوقوع ب الشروط الجزائية مثل غرامات التأخير ثاء تتفيذ المشروع

التخصص 9 مدن مقدمة
تقنية مدئية عقود التشيب!
الحمد لوجي والصلاة والسلام على من لا نبي بعده؛ محمد وعلى آله وصحبه؛ ويبعد :
تسعى المؤسسة العامة للتعليم الفني والتدريب المهني لتأهيل الكوادر الوطنية المدربة القادرة على
شغل الوظائف التقنية والفنية والمهنية المتوفرة يخ سوق العمل؛ ويأتي هذا الاهتمام نتيجة للتوجهات
السديدة من لدن قادة هذا الوطن التي تصب كك مجملها نحو إيجاد وطن متكامل يعتمد ذاتيا على موارده
وعلى قوة شبابه المسل ج بالعلم والإيمان من أجل الاستمرار دما 2 دضع عجلة التقدم التتنموي: لتصا لى يعون
الله تعالى لمصاف الدول المتقدمة صناعياً
وقد خملت الإدارة العامة لتصميم وتعلوير المناهج خطلوة إيجابية تتفق مع التجارب الدولية المتقدمة
ب بناء البرامج التدريبية؛ وفق أساليب علمية حديثة تحاكي متطلبات سوق العمل بكافة تخصصاته
لتلبي متطلباته , وقد تمثلت هذه الوا شرع إعداد المعايير المهنية الوطنية الذي يمثل الركيزة
الأساسية لخ بنا م البرامج ج التدريبية: إذ تعتمد المعايير 4 بنائها على تشكيل لجان تخصصية تمثل سوةٍ
العمل والمؤسسة العامة للتعليم الفني والتدريب المهني بحيث تتوافق الرؤية العلمية مع الواقع العملي الذي
تفرضه_ متطلبات سوق العملء لتخرج هذه اللجان 2 النهاية بنظرة متكاملة لبرنامج تدرييبي أكثر
التصاقاً بسوق العمل وأكثر واقعية ا تحقيق متمللباته الأساسية
وتتناول هذه الحقيبة التدريبية " عقود التشييد ” لمتدربي قسم” تقنية مدنية " للكليات التقنية
والإدارة العامة لتصميم وتحلوير المناهج وهي تضع بين يديك هذه الحقيبة التدريبية تأمل من الله عز
وجل أن تسهم بشكل مباشر ‏ تأصيل المهارات الضرورية اللازمة؛ بأسلوب مبسحل يخلو من التعقيد؛
وبالاستمانة بالتعلبيقات والأشكال التي تدعم عملية اكتساب هذه المهارات
والله نسأل أن يوفق القائمين على إعدادها والمستفيدين منها لما يحبه ويرضاه: إنه سميع مجيب
الدعاء
الإدارة العامة لتصميم وتدحلوير المناهج

عقود التشيد
أنواع العقود ا المشاريع الإنشاتية

التخصص 9 مدن الفصل الثاني
تنيةءدنية عقود التشييد أنواع العقود في المشاريع الإنشائية
الفصل الثاني : أنواع العقود في المشاريع الإنشائية
يدرس العلالب أنواع العقود الإنشائية المختلفة حسب طريقة التعامل المادي بين المالك والمقاول بشيء
من التفصيل؛ ويتعرف العلالب على عيوب ومزايا كل طريقة؛ وكذلك على عقود أخرى مثل العقود
من الباطن وعقود التضامن
الأهداف :
عند الانتهاء من هذا الفصل يتعرف العحلالب على:
* العديد من العقود البندسية بي مجال الإنشاء حسب طريقة التعامل المادي بين طري التماقد
© متى ينصح باستخدام عقد معين ل مشروع ما
» التعرف على كيفية إجراء تثمين كلي للمشروع ودراسة تأثير تكلفة المشروع على كل من
المالك والمقاول
التعرف على عقود إنشائية أخرى
© التعرف على بعض المصللحات يخ علم عقود التشييد
مستوى الأداء المطلوب: أن يصل العلالب إلى الإلام التام بالجدارة بنسبة عالية
متطايات الجدارة: اجتياز مادة إدارة مشاريع

التخصص 9 مدن الفصل الثاني
تقنيةءينية عقود التشييد أنواع العقود في المشاريع الإنشائية
مقدمة
تحتوي العقود ب المشاريع البندسية بالأساس على بنود كما سبق ذكرها لخ الباب الأول يقوم
بموجبها المقاول الرئيس بتنفيذ الأعمال المشار إليها ب العقدء؛ وكذلك الطريقة التي سوف يستلم بها
مستحقاته المالية وتختلف العقود البندسية باختلاف المشروعات من ناحية حجم وزمن المشروع و طريقة
دفع المستخلصات للمقاول وعموما ؛ فمشاريع البناء الصغيرة تكون طريقة دفع المستخلصات للمقاول
على دفعمة واحدة وعند استلام المالك للمشروع وأحيانا ل بعض المشاريع يتم الاتفاق على إعطلاء
المقاول نسبة من قيمة العقد ( حوالي 25/ من قيمة العقد)؛ شريطة أن يتم دفع بقية المبلغ عند تسليم
المشروع للمالك وخلاصة القولء إن تقسيم العقود الإنشائية يمتمد على أسلوب التعامل المادي (طريقة
الدفع) بين المالك و المقاول ويمكن تصنيفها كالآتي:
1) عقود ثمن الوحدة (601118215 1166 انصنآ)
2) عقود التكلفة مع نسبة استرداد المصروفات (017118015 105 00581 )
3) عقود الثمن الكلي (0001182615 ستاك ديمسا)
4) عقود التكلفة المستهدفة (00103015 0051 61ع181)
وتجدر الإشارة إلى أن تحديد نوع العقد المناسب لمشروع ما يعتمد بالأساس على طبيعة المشروع ومتطلبات