التخصس ٠آمين‏ الوحدة الأولى
تقنية مينية إدارة موقع إدارة العقد
التاريخ : تاريخ الضمان
مكان الإصدار ‎٠:‏ اسم البنك
الرقم : عنوان البنك
السادة
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
بناء على العطاء الذي تقدم به السادة لتقي مشروع
ما يعادل 7 من قيمة العطاء المقدم وفق شروم المناقصة عند أول إشعار خطي
متكم بالمملالبة بالدفع
يسري مفعول هذا الضمان ‏ القترة ما بون 2ت / اد / اا إلى
يخضع أي نزاع قد ينشاً بشأن هذا الضمان للتتليمات و اللوائح المعمول بها -إذ
البنك
الموقعون
شكل ‎١(‏ -1): نموذج لصيغة التأمين المؤقت

التخصس ‎٠‏ ملمن المراجع
تقنية مدنية إدارة موقع
أولا : المراجع العربية
‎٠‏ العشيش ؛ صالح بن ظاهر : إدارة تتفيذ المشروعات البندسية ؛ الطبعة الأو لى ؛ مكتبة العبيكان
‎٠‏ الرياض 155166
‎٠‏ عطا ؛ د عبد الكريم محمد ؛ د أحمد علي العريان ؛ المواد البندسية خواصها و اختبارها ؛
البيئة العامة لبحوث البناء و الإسكان و التخطليط العمراني ؛ القاهرة ‎١1540:‏
*ه مراد ؛ مأحمد صدقي : المعدات الأسلسية لتصنيع البناء ؛ العلبعة الخامسة ؛ البيّة العامة لبحوث
البناء و الإسكان و التخطليط العمراني ؛ القاهرة ؛ ‎١47‏
ثاذياً : المراجع الاجذبية
40 11411811671 01511111011 [ه 10/655101 0 0:1 متتمكلنوط تك 5 1011310 :1331112 »*
1994 , 1177 ,61:877-11011 11 بلاه 15010
]2 و7116 بتاه 1010 50 المانمصندند14 1101661 01517111101 1-1 10117311 :1151«
دول 6

الباب الأول : إدارة العقد
مقدمة
الملكتب الفني للمشروع
وثاتق العقد
الشرومل الخاصة
التأمينات على الأعمال
عوامل الأمن و السلامة
التدفقات النقدية
الباب الثاني : تجهيزو تغطيط للوقع
مقدمة
الاجتماع التحضيري
مكاتب المشروع
مكاتب المقاول
مكاتب الاستشاري
المخازن
الورش
أماكن الإعاشةو المرافق
المختبرات و المعامل
الأسوار المؤققة و حواجز الحماية
تقامل الحراسة
لوحة المشروع
اباب الثالث : نظم تشغيل الموقع
مقدمة
الفصل الأول: نخلم تشغيل المخازن (المواد)
أضرار سوء إدارة المواد
إدارة عملية التوريد
القصل الثاني: نخلم تشغيل العمالة
توازن العلاقات
إدارة مودح

تقنية ءدنية إدارة موا
الموارد البشرية المحدودة 31
الفصل القالث:؛ نخلم تشغيل المعدات يد
المعدات المستخدمة 4 أعمال التنفين 5ل
معدات الإزاحة ل
معدات الكشمل إل
حقار الخنادق 1
ل لان 1"
معدات دق و ثتقب الخوازيق 8
الفصل الرابع؛ التتارير الفنية د
التقارير الشهرية 5
التشارير اليومية 33
التصوير الدوري للمشروع 1
لاراجع

تشدر المؤسسة العامة للتعليم الفتي و التدريب المهني الدعم
المالي المقدم من شركة بي آيه إي سيستمز (العمليات) المحنودة
براح يحمت

التخصس ٠آمين‏ الوحلة الأولى
ا إدارة موقح إدارة العقك
لخ حالة قبول العطاء فإن على مقدمه إيداع مبلغ و قدره 0 / لدى المالك يبقى طوال مدة العملية كضمان
لحسن تنفيز الأعمال؛ و لا يتم استرداده إلا بعد الاستلام النهائي؛ و يجوز خصم مبلغ التآمين الموقت من
هذه القيمة وقت إيداعها
آما يق حالة عدم تقيد مقَدّم العطاء بسداد قيمة التآمين النهائي حسبما تم الاتفاق عليه أو تآخره لخ الدفع
بمجرد إعلانه بقبول عطاثه فإن من حق المالك الرجوع عن قبوله العطاء؛ و يخ هذه الحالة يُعتبر مبلغ
التأمين النهاثي

التخصس ٠آمين‏ الوحدة الأولى
ا إدارة موقح إدارة العقك
التاريخ تاريخ الضمان
مكان الإصدار ‎٠‏ اسم البنك
الرقم : عنوان البنك
القيمة
السادة
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
بناء على العطاء الذي تقدم به السلااة ا لفقفين مشروع
ب ا لل لا غير ؛ و ذلك ما
يعادل 7 من قيمة العحلاء المقدم حسب شرو العشد المبرم عند أول إشعار خملي
متكم بالمملالبة بالدفع ؛ و دون الرجوع لعملاتنا الملذكورين أعلاد و وفق تتديركم بوقوع
اعتراض من عملاتنا
يسري مقعول هذا الضمان حتى نهاية يوم من شهر لعام
‎٠‏ كما نتعهد بتجديد هذا الضمان وقتما لب منا ذلك و للمدة التي ترونها دون قي أو
يخضع أي نزاع قد ينشا بشآن هذا الضمان للتنخليمات و اللوائح المعمول بها ل هذا
البنك
الموقعون
شكل ‎١(‏ -3) : نموذج لصيغة التأمين النهائي

التخصس ٠آمين‏ الوحلة الأولى
ا إدارة موقح إدارة العقك
‎١- 7- ١‏ -0 تحديد مدة التنفيذ
‏يُنص بق العقد على مدةٍ محددة لتنفين الأعمال المذكورة فيه ؛ و يلتزم المقاول بالانتهاء من العملية
وتسليمها لي الموعد المحدد للتسليم كما يُنص أيضاً بآنه يخ حالة التأخر عن التسليم ب الموعد المحدد
يتعهد المقاول بدفع غرامة تأخير عن كل يوم يزيد عن تاريخ هذا الموعد و يُحدد مبلغ الغرامة ل العقد ؛
ويتم كل ذلك دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء
‏كما يحق للمالك ا حالة ملاحظته تآخر تتنفيز الأعمال - وفق الأزمنة المرحلية المستهدفة - أن يُنذر
المقاول كتابياً بذلك و حشه على تدارك الموقف و زيادة معدلات العمل ؛ وإذا لم يتحسن الوضع فيحق
للمالك بعد مرور ‎١١‏ يوم من تاريخ الإذذار الأول أن يفسخ العقد مع مصادرة مبلغ التآمين النهاتي و استمرار
العمل على نفقة المقاول و تحت مسئوليته؛ كما يمكن إسناده لمقاول آخر بآية طريقة متاحة و
النهاية ؛ فإن للمالك الحق ‏ مطالبة المقاول بدفع التعويض المناسب عن تأخير الأعمال لما سببه من إضرار
مادي و معنوي للمالك :
‎١- 7- ١‏ “1 التقيد باللوائح و التنظيمات
‏على المقاول احترام اللوائح الحكومية ؛ و التعليمات و التنظيمات التي تصدرها المصالح الحكومية
المختلفة على آساس أنها تعم على الجميع ؛ و لا يصح للمقاول اعتبار المالك هو المشؤول الأول عن الالتزام
بذلك كما آنه لا بُيُرّر للمقاول أي تآخير ل تنفيذ الأعمال بحجة إعاقة هذه اللوائح و التنظيمات له ؛
حيث من المفترض أنه على علم و دراية كاملة بها ,
‎١‏ -7؟ ‎١-‏ 7 اعتماد العينات قبل استخدامها
‏قبل البدء يق توريد و تخزين المهمات و المواد لابد للمقاول أن يعتمد عينات لها من خلال الاستشاري أو
المالك على آن يتم الاحتفاظ بها ليخ الموقع بعد التوقيع عليها أو تمييزها بعلامة معينة للتعرف عليها و من ثم
مطابقة ما يتم توريده - بصفة مستمرة- عليها و ب بعض الآحيان يُطلب من المقاول - ب الشروط
الخاصة للعقد - تقديم عينات مرفقة بعطائه ؛ و بيخ حالة إهمال المقاول تنفيذ هذا الشرط فإنه يتحتم
للأسعار المدرجة ب العطاء حتى و إن زادت تكاليفها عن هذه الأسعار

التخصس ٠آمين‏ الوحلة الأولى
ا إدارة موقح إدارة العقك
‎١- 7- ١‏ 8 الالتزام باصول الصناعة و إصلاح عيوب التنفيذ
على الاستشاري أن يمر - بصفة دورية - على ما يتم تنفيذه من أعمال حتى دون أن يُستدعى من قبل
المقاول لاستلام بنود معينة تم إنهاؤها و يُعتبر هذا المرور آمراً ضرورياً و آحد آهم واجبات الاستشاري يي
مراقبة الموقع و رصد ما يتوقع حنوثه من أخطاءو عيوب بق التنفيذ قبل وقوعها ؛ و بالرغم من أن المقاول
هو المشؤول الوحيد عن أي قصور قد يقع بك أعماله و عليه تحمل النتائج السلبية لبا من غرامات ماليةٌ
رصد الاستشاري بخبرته أي خطوات مرحلية غير سليمة أمرٌ يساعد على تفادي الوصول ! لى نتائج غير
مرغوب فيها ؛ و الفائدة التي تعود على المالك يخ هذه الحالة هي تجنب إطالة مدة التنفيذ لما قد يسببه
ذلك من أضرارله فقي حالة اكتشاف الاستشاري عيوباً معينة يخ الأعمال مثل عدم مطابقتها
للمواصفات أو اتباع طرق غيرسليمة ل تنفيذها إلخ ؛ فمن حقه وقف الأعمال ب الحال ؛ و مطالبة
‎١‏ -7 -1 -4 قبول المقاول لطريقة دفع مستحقاته المالية
يتم دفع المستحقات المالية للمقاول بأسلوبين أساسيين متكاملين و هما؛ الدفعات الشهرية؛ و الحساب
الختامي
- الدفعات الشهرية
يقدم المقاول يذ نهاية كل شهر كشفاً إلى المالك - أو من يمثله - يُحصر فيه ما تم من أعمال وتوريدات
لازمة لإنجاز مهام حالية أو مستقبلية بعد ذلك يراجع هذا الكشف للتأكد مما جاء فيه و إبداء
الملاحظات - إن وجدت - ثم اعتماده من أجل تحرير المستخلص الشهري المؤقتو الذي يُذكر فيه ما يلي :
- الأعمال المنهية :و هي التي خُدّدت من قيل المالك سي وقتٍ سابق من حيث كمياتها أو أحجامها أو
- الأعمال غير المنهية :و هي التي يتعذر حساب كمياتها أو أحجامها أو مساحاتها آثناء العمل ؛ حيث
تؤجل هذه الخطوة ! لى ما بعد إنهاء الأعمال المعنية بالكامل
- التوريدات :و هي ما تم توريده بمعرفة المقاول من مواد أو مهمات سواءيق موقع العمل أو بغ المخازن