© الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة ‎7٠٠١8‏
إعداد تخطيط تفصيلى لمحطات الرفع وملحقاتها مع بيان أبعاد كل من وحداتها
وتصرفاتها وعمل الرسومات والقطاعات اللازمة بصفة مبدئية؛ وبيان كيفية دخول
التصرفات إلى المحطة وخروج الماسورة الصاعدة منها والتفاصيل المبدئية لهذه الأعمال
الأعمال التفصيلية الخاصة بإنشاء محطات المعالجة مع بيان أنواعها ونظام التحكم
بيان انحدارات خطوط الشبكة واتجاه الصرف والمطابق ومسارات الخطوط بالنسبة
لخطوط المرافق الأخرى (مسقط أفقى وقطاع رأسى) وعمل مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ
المخطط التفصيلى
1 - بالنسبة لأعمال التخلص من المخلفات الصلبة:
تحديد أماكن تجميع وتخزين المخلفات الصلبة ومسارات تجميعها والوسيلة المقترحة
فى جمع القمامة وتخزينها
إعداد تقدير مبدئى لتكاليف أساليب التخلص من المخلفات الصلبة وحتى سنة
الهدف وتحديد النظام المقترح للتخلص من المخلفات الصلبة وتحديد الموقع اللازم لأعمال
التخلص النهائى
0 - بالنسبة لأعمال التغذية بالكهرباء والطاقة :
إعداد تخطيط تفصيلى لشبكة التوزيع شاملاً محطات المحولات الرئيسية والفرعية
ومصدر التغذية ومسارات الخطوط الرئيسية ولوحات التوزيع والمحولات الفرعية وكابلات
الجهد المتوسط والجهد المنخفض شاملا صناديق توزيع الجهد المنخفض والربط بينها
تحديد المواد والمعدات المقترح استعمالها مع إجراء حصر للمواد والمعدات وإعداد
مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط التفصيلى

الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى / أبريل سنة 7008 ‎١‏
- بالنسبة لاعمال التليفونات والاتصالات:
إعداد تخطيط تفصيلى للشبكة ومكوناتها بما فى ذلك مسارات الخطوط وأقطارها
ونوعها وكبائن التوزيع وسعتها وغرف التفتيش
الدراسات الخاصة بالسنترالات وسعتها ومواقعها مع إعداد مقايسة مبدئية بتكاليف
تنفيذ المخطط التفصيلى
‎١‏ - تشمل أعمال المخطط التفصيلى جميع أنواع الشبكات الأخرى مثل التدفئة والغاز
الطبيعى والتيار الخفيف وغيرها
تاسعا - المخطط التفصيلى للمناطق الترفيهية :
مادة 47 - تحدد دراسة المخطط التفصيلى للمناطق الترفيهية على الأقل ما يلى :
الهدف والفائدة من إنشاء منطقة ترفيهية وأثر هذه المنطقة على المحيط البيئى
دراسة موضع المنطقة وخصائصها
إعداد دراسة للشروط البيثية والاقتصادية والاجتماعية والمالية
تخطيط المنطقة الترفيهية
البرنامج التقديرى لتنفيذ وقويل المرافق العامة وفط إدارة المنطقة
برنامج وطريقة ويل المرافق للبنية الأساسية
الميزانية التقديرية
عاشر) - المخطط التفصيلى للمناطق ذات الطبيعة الخاصة :
مادة 18 - تشمل المناطق ذات الطبيعة الخاصة على الأقل ما يلى :
الأراضى ذات الطبيعة الخطرة
الأراضى المجاورة للمطارات والمناطق العسكرية

٠٠١8 ‏الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة‎ ٠
مادة 14 - يتضمن المخطط التفصيلى للمناطق ذات الطبيعة الخاصة على الأقل ما يلى :
التقرير الذى يعرض كيفية التعامل مع المنطقة ذات الطبيعة الخاصة
الصادرة من المجلس
مادة *0 - بالنسبة للمناطق الصناعية والتجارية الجديدة خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة
للمدن والقرى فيتم إعداد المخطط التفصيلى لأى منها بواسطة الجهة الإدارية المختصة
بكل منها (الهيئة العامة للتنمية الصناعية جهاز تنمية التجارة الداخلية) - وفقا لدلائل
الأعمال الخاصة بكل منهم والمعتمدة من الوزير المختص والتى يتم إعدادها مع الهيئة
العامة للتخطيط العمرانى - وذلك بواسطة من تعهد إليه من الخبراء والاستشاريين
والجهات والمكاتب الهندسية والاستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط
العمرانى وتحت إشراف المراكز الإقليمية للتخطيط والتنمية العمرانية التابعة للهيئة ؛ ويتم
اعتماد المخطط التفصيلى من الجهة الإدارية المختصة بعد العرض على المجلس الشعبى
المحلى للمحافظة والمحافظ المختص
مادة - 01 تنقسم حالات التقسيم إلى :
الحالة الأولى :
وهى خاصة بقطع الأراضى المزودة بمياه الشرب والكهرباء والتى لاتحتاج إلى شق طرق
جديدة ولا يتم استقطاع أية نسبة من أرض التقسيم لإنشاء مرافق أو خدمات جديدة
مع تطبيق كامل الاشتراطات البنائية الموضوعية من خلال المخطط الاستراتيجى العام
للمدينة أو القرية والمخطط التفصيلى

1٠٠١8 ‏الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة‎ ١
الكثافة البنائية ( معامل استغلال الارض ):
وقثل كحد أقصى بنسبة إجمالى المساحات المبنية بكافة أدوار المبنى إلى إجمالى
مساحة قطعة الأرض المقام عليها المبنى
هى الاشتراطات الواردة بالمخطط التفصيلى وفقًا للمخطط الاستراتيجى العام
أى شخص طبيعى أو اعتبارى يقوم بتقسيم الأرض
مخطط تقسيم الأراضى :
خريطة مبين عليها تفاصيل ومقاسات تقسيم مساحة من الأرض إلى قطع أراضى
غير قابلة للتجزئة طبقًا للاستعمال المحدد لكل قطعة
مشروع التقسيم:
خريطة الأرض المقسمة معدة بالشكل النهائى الصالح للتعامل والتسجيل مرفقة بها
المستندات اللازمة ومبينة عليها المقاسات والتعاريف وبيانات الطرق والميادين والمنتزهات
والبيانات المتعلقة بالأرض
قائمة الشروط الخاصة :
مجموعة من الشروط والالتزامات المتعلقة بعقود بيع قطع أراضى التقسيم ؛
وتشكل التزامات وحقوقا بين المشترين بعضهم البعض وبينهم وبين المقسم
استعمال الارض :
الغرض الذى تخطط أو ترتب أو تعد له أرض أو منشأة أو يجرى لأجله إشغالها

الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة ‎7٠08‏ ١ه‏
الحالة الثانية :
وهى خاصة بقطع الأراضى المزودة بمياه الشرب والكهرباء لكنها تحتاج إلى شق طرق
داخلية مع تطبيق الاشتراطات التخطيطية والبنائية المذكورة بالمخطط الاستراتيجى العام
للمدينة أو القرية وخاصة عروض الطرق المطلوبة لمنطقة التقسيم
الحالة الثالثة :
وهى خاصة بقطع الأراضى التى يتطلب مشروع التقسيم فيها إنشاء جميع المرافق
والخدمات المطلوبة خصما من أراضى منطقة التقسيم
يجب أن تحقق القواعد العامة لمشروعات التقسيم المعايير والقواعد والشروط
والأوضاع المنصوص عليها فى هذا الباب توفير الإضاءة والتهوية الكافية للمساكن وكذلك
توفير الأماكن المفتوحة والمرافق العامة وغيرها من الخدمات التى تمكن من الحفاظ على
مقومات الصحة وجمال البيئة ويجب أن تحقق بصفة خاصة ما يأتى :
تنفيذ مشروعات المخطط الاستراتيجى العام
الحفاظ على البيئة الطبيعية
اتفاق عمليات التقسيم مع الاحتياجات الفعلية للمدينة أو القرية وفقا لما يتطلبه
المخطط الاستراتيجى العام لهما
ضمان تزويد التقاسيم بالمرافق العامة وفقا للأسس العلمية والهندسية السليمة سواء
تم ذلك بمعرفة الجهة الإدارية أو المقسم
ملاءمة مشروع التقسيم لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فيه
توافر مواقف انتظار السيارات اللازمة وفقا للمعايير التخطيطية الخاصة بكل

"هه الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة ‎1٠٠١8‏
‏مادة 09 - تضم اشتراطات تقسيم الأراضى للمدن والقرى مجالين رئيسيين هما :
معايير تصميم مشروع التقسيم
التحسينات والمرافق المطلوب توفيرها فى أرض التقسيم
أولا - معايير تصميم مشروع التقسيم:
‎-١‏ يجب أن يعد التقسيم على أساس القواعد والمعايير التى تتمشى مع المخطط
الاستراتيجى العام للمدينة أو القرية أخذا فى الاعتبار المساحات المطلوب تركها للشوارع
والحدائق العامة والمدارس وجميع الخدمات المطلوبة على أن يتم تصميم أرض التقسيم
فى إطار مجموعات متكاملة من المناطق السكنية والتجارية والصناعية والاستخدامات الأخرى
‏"- تلزم دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة قبل إعداد مشروع
التقسيم للموقع على الأقل بما يلى :
‏أن يتسق التقسيم مع المناطق السكنية المجاورة له بالنسبة لاتصال الشوارع مع بعضها
ولخطوط المرافق ؛ وأن تمتد هذه الخطوط والشوارع إلى حدود التقسيم وإلى الأرض المجاورة
المحتمل تقسيمها فى المستقبل حتى يسهل ربطها مع شوارع ومرافق التقسيم
‏تحديد نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك
على تصميم الموقع
‏توافر الخدمات بمساحات كافية وفى مواقع ملائمة حسب احتياجات السكان ؛
مع مراعاة الخدمات القائمة والمعتمدة فى المناطق المجاورة وتأثيرها على مشروع التقسيم
‏بيان علاقة الموقع بالبيثة الطبيعية المجاورة كالمزارع والترع والمصارف والمناطق
الخضراء ؛ ومدى تأثير ذلك على اتجاه الحركة وتوجيه المبانى
‎٠‏ - يشترط فى إعداد مشروعات التقسيم أن تكون طبقا للمبادئ والأسس التى بنى
عليها المخطط التفصيلى للمدينة أو القرية واشتراطات المناطق وعلى الأخص بالنسبة
لاستعمالات الأراضى وحركة المرور وتوافر المرافق والخدمات العامة مع مراعاة ما يأتى :
‏(أ) أن تكون أبعاد ومساحات البلوكات وقطع الأراضى وغيرها من المساحات
‏المخصصة للاستعمالات السكنية والتجارية والصناعية والمنافع العامة مصممة
بحيث توفر القدر المناسب من التهوية والإضاءة والمساحات المفتوحة وأماكن
انتظار السيارات خارج حدود الشوارع وأماكن الشحن والتفريغ

الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة ‎7٠08‏ ٠ه‏
(ب) أن يكون تنظيم وترتيب الشوارع والبلوكات والقطع فى التقسيم بحيث يمكن
الاستفادة الكاملة من الصفات الطبوغرافية وميزات الطبيعة فى موقع التقسيم
مع المحافظة بقدر الإمكان على الأماكن المشجرة والأشجار المنفردة الكبيرة
كما يجب أن يراعى فى تصميم الشوارع الأسس الفنية التى تتضمنها
(ج) أن يحد كل قطعة أرض فى مشروعات التقسيم المعدة لإقامة المبانى شارع
من جانب واحد على الأقل
(د) لا يجوز إنشاء تقسيم إلا إذا كان متصلا بأحد الطرق العامة إلا أنه إذا كانت
أرض التقسيم غير متصلة بطريق عام ورأت الجهة الإدارية إنشاء طريق يصل
الأرض المذكورة بأحد الطرق العامة كان لها أن تلزم الملقسم بتحمل تكاليف
إنشائه وتزويده بالمرافق العامة
- يجب أن يراعى فى تحديد أطوال وعروض وأشكال ومواقع البلوكات فى التقسيم
اختيار المواقع المناسبة للمبانى فى القطع بما يتفق مع الاحتياجات الخاصة بنوع
الاستعمال المتعلق بالمبنى
توافر شروط ومتطلبات الأحكام الخاصة بمناطق الاستعمالات فيما يتعلق بمساحات
القطع وأبعادها ونسبة الإشغال فيها
توافر متطلبات الاتصال بين الشوارع والمبانى مع تأمين حركة المرور
الأوضاع الطبوغرافية فى موقع التقسيم
ألا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى على ‎٠‏ 18 متر مقاسة على
طول محور البلوك ويجوز للجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالجهة
الإدارية عند زيادة الطول على ‎٠‏ 79 متر) أن تلزم المقسم بتوفير ممر عبر البلوك محملاً بحق
ارتفاق مرور وبعرض لا يقل عن أربعة أمتار ويخصص لمرور المشاة فقط عبر البلوك
وألا تزيد المسافة من محور هذا الممر ونهاية البلوك على ‎١9١‏ متر وإذا اخترق التقسيم
مجرى مياه أو مجرى لتصريف مياه الأمطار أو ما شابه ذلك وجب على المقسم توفير حق
ارتفاق لمرور المجرى بذات العرض والسعة التى تسمح بتصريف المياه مضافا إليها
ما يستجد من مياه منصرفة من موقع التقسيم

2ه الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة ‎٠٠١8‏
أن تكون البلوكات بعرض يتناسب مع الاستعمال بحيث يسمح بإنشاء أماكن خارج
حدود الشوارع للشحن والتفريغ بالنسبة للاستعمالات التجارية والصناعية
- بالنسبة لقطع الاراضى السكنية:
يجب أن تطل واجهة كل قطعة أرض على طريق واحد على الأقل
يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض عن ‎١١١‏ متر؟ للمدن وذلك للأراضى الواقعة
داخل الامتداد العمرانى للمدينة
الشارع) ثمانية أمتار للمناطق القائمة بالمدن وعشرة أمتار لمناطق الامتداد بالمدن
يجب ألا يقل عرض واجهة القطعة عن عشرة أمتار ولا يزيد عمقها على
مثلى واجهتها
يجب أن يوضح مشروع التقسيم نوعية الوحدات السكنية (عمارات عالية - عمارات
متوسطة الارتفاع - فيلات) ويمكن أن يحتوى المشروع على كل هذه الأنواع أو بعضها
‎١‏ - فى حالات التقسيم التى تتطلب إنشاء شبكة طرق داخلية وخدمات ومرافق عامة
(الحالة الشالشة من حالات التقسيم الواردة بهذه اللائحة)؛ يجب أن يخصص ثلث
مساحة أرض التقسيم على الأقل للطرق والميادين والحدائق والمتنزهات العامة - بخلاف
المساحة المخصصة للخدمات العامة وللمنفعة العامة - وذلك دون مقابل وتتبع إجراءات
نزع الملكية فيما يجاوز النسبة المذكورة إذا رأت الجهة الإدارية امختصة بشئون
التخطيط والتنظيم تجاوزها وذلك وفقًا لأحكام قانون نزع الملكية رقم ‎٠١‏ لسنة ‎١880‏
‏ألا تقل المساحة الكلية المستقطعة للشوارع عن ‎١‏ 7/9 من المساحة الكلية لأرض
التقسيم وألا تجاوز ثلثها
‏أن يتماشى تصميم الشوارع ومواقف انتظار السيارات مع منسوب أرض التقسيم
الاحتياجات الفعلية وفقا للأوضاع المقررة فى المخطط الاستراتيجى العام

الوقائع المصرية - العدد 87 تابع (أ) فى 8 أبريل سنة 7008 0ه
- يجب أن تتضمن قائمة الشروط الخاضة بالتقسيم جميع الشروط التى يلتزم
المشترون بها لحسن نظام التقسيم وتهيئة البيئة السكنية المناسبة لرفاهية وراحة السكان
ومع عدم الإخلال بأحكام القانون وهذه اللائحة والاشتراطات الصادرة عن المخطط
الاستراتيجى العام للمدينة والقرية يجب أن تتناول تلك القائمة بصفة عامة جميع المسائل
التى تحقق الأهداف المشار إليها فى هذه اللائحة من حيث :
استعمالات الأراضى وطايع المبانى
التحكم فى الكثافة السكانية والبنائية
عدم السماح بإقامة أكثر من مبنى على كل قطعة أرض إلا بصدور قرار تقسيم
الالتزام بالإشراف الهندسى على تنفيذ التقسيم
تحديد موقع المبنى بالنسبة لقطعة الأرض مثل خط البناء والارتدادات
والارتفاعات وغيرها
حظر الأعمال التى تنتج عنها ضوضاء أو مضايقات
حظر إقامة المنشآت المؤقتة
حظر التخلص من القمامة والفضلات على قطعة الأرض المقام عليها المبنى
أية أحكام أخرى تحقق هذه الأهداف
وتكون قائمة الشروط الخاصة الواردة بلوحة التقسيم النهائى جز من قرار التقسيم
وتعتبر الشروط الواردة بها حقوق ارتفاق للمشترين والمقسم
انيا - التحسينات والمرافق المطلوب توفير ها فى أرضّ التقسيم:
يجب أن تتم جميع أعمال التحسينات والمرافق المطلوب توفيرها فى أرض التقسيم
يجب أن يتم تصميم وتنفيذ أعمال المرافق العامة طبقا للمخططات الاستراتيجية
التنفيذ تحت إشراف الجهة المختصة بالمرافق ووفقا لتوجيهاتها - وبمراعاة الشروط والقواعد